元銀行員のソーシャルレンディング投資実践録

元銀行員の立場からソーシャルレンディング投資を主力として投資信託、仮想通貨を含めたポートフォリオ構築を目指します。

新規参入のCREALへの投資判断は今日までのところ保留としておりました。

ちょっと情報が少ないなと。なぜなら、ホームページをみても、決算書の類が掲載されていなかったからです。

財務内容がわかるまでは投資判断できない・・・そう思っていたところ、貸借対照表のみですが、官報決算データから発見いたしました。

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ベンチャー企業的な側面があるため、上場企業に準じる情報公開をするのは難しいのかもしれませんが、貸借対照表に加えて損益計算書も公開して頂ければ、より投資をしやすい環境が整うのにと思います。

CREALを運営する株式会社ブリッジ・シーキャピタルは、決算7期目で株主資本1億2千万円・・・と思いきや合併公告なので、これだけで判断は難しいですね。

役員の顔ぶれを見ると経験は十分あるように思います。

評価できるところは「平成30年11月現在で約300億円の不動産アセットマネジメント業務を受託している」という実績です。

やはりそれなりの運用実績を確保しているからこそ、300億円規模の受託にまでもっていくことができているのだろうと思えるからです。

また、個人的には不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングの方が、一般的なソーシャルレンディングよりもやや好みです。

ソーシャルレンディングといえば、募集者と借手と2段階の貸倒れリスクがつきまとうのが常ですが、不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングであれば、募集者=借手(運用者)なので、貸倒れリスクは1段階で済みますし、ファンド物件詳細の開示も明確です。

そのかわり一気に被弾する可能性も無くはないので、一社への投資偏重とならないように気を付けなければなりません。

いま最も知りたいのは、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルにとって、クラウドファンディング事業に参入することがどのような意味を持つかということです。

顧客の裾野を広げることでしょうか。富裕層の取り込みでしょうか。不動産投資リスクの分散でしょうか。

当社側にとってクラウドファンディングをはじめることのメリットがまだぴんときませんので、今後説明がなされるとさらに安心して投資できるように思います。

当社も投資家もWIN-WINであることがわかれば、良しです。

なんだか気になることを列挙しただけになってしまいましたが、実は経験上、初回の募集ロットが一番安全なんですよね。

なんとなくですが、暫く様子みてから投資しようと思っている人の方が逆にリスクを負ってしまっているような気がします。

投資するなら「今」ですし、吟味するなら十分な返済実績が出ている「5年後以降」です。

現実問題としてそんなに上手く投資するのは難しいですが・・・。

ちょっと様子みて2~3年後に投資しよう~というと、ちょうど過渡期といいますが急成長期にあたりますので、どこかで舵取りが難しくなってしまう会社さんが稀に生じるのですよね。

CREALを運営する株式会社ブリッジ・シーキャピタルはクラウドファンディングへの参入こそ最近ですが、創業自体は2011年5月です。

まだ若い会社ではありますが、7年間の営業実績がありますので、そういう意味では一定の信頼はおけるでしょう。

12月27日までオープニングキャンペーンということで、1%~2%プレゼントをやっているのは魅力的です。

「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」案件が募集中です。

説明資料にこう記載があります。

>>配当は毎月のホテルからの賃料収入のみを対象としており、株式会社ブリッジ・シー・エステートによる賃料保証を行っていますので、安定した利回りが期待できます。

え、賃料保証してくれてるの?!と思ったのですが、初回ロットだからこそのサービスということなのでしょうか。

CREAL

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損益計算書ならcrealのマイページ・交付書面から見られますよ

2018.12.05 00:06 URL | 通りすがり #JalddpaA [ 編集 ]

通りすがり 様

コメントありがとうございます。

マイページから見られるのですね、てっきり公開していないものかと思っていました。情報提供ありがとうございます。

2018.12.05 00:24 URL | slbk #JalddpaA [ 編集 ]













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