元銀行員のソーシャルレンディング投資実践録

元銀行員の立場からソーシャルレンディング投資を主力として投資信託、仮想通貨を含めたポートフォリオ構築を目指します。


9月3日18:00から、LENDEXにおいて新規案件が募集されています。

・不動産担保付きローンファンド 26-1号 利回り7% (募集2,000万円) 抵当権第一順位
・不動産担保付きローンファンド 26-2号 利回り9% (募集3,000万円) 抵当権第二順位

不動産事業者への貸付金として、5,000万円を融資するにあたり、抵当権の順位により、金利に差をつけるという一風変わったスキームです。

担保は、①LENDEXの独自査定額 と ②第三者の調査価格とを比較して低い方の80%を上限にして担保設定をしているわけですから、そのうえで、抵当権第一順位の26-1号に投資すれば、リスクはかなり低減されているものと思われます。

本案件のエグジットは、修繕工事を行った上での売却となります。

仮に不動産事業者において、予定通りのエグジットができなかった場合、LENDEX側における担保処分に入るわけですが、東武スカイツリーライン沿線かつ徒歩12分圏内において、さすがに融資金額以下の金額でしか売れないというのも考えにくい気がします。

そもそもの担保評価額が2つを比較して低い方を採用し、なおかつその80%を上限に融資し、なおかつ、抵当権第一順位と第二順位にわけているうちの抵当権第一順位に投資をするならば、元本毀損リスクは相当に低いものと思われます。

私slbkも、本案件の26-1号に投資しようと思いますが、気づくのが遅く、入金が間に合いませんでした。

明日の入金となると思われますが、ファンドの募集進捗状況としては、それまでに満枠になってしまいそうな気がします。

投資履歴をみるとおひとりで200万円とか入れている方がいらっしゃいますが、もし宜しければ5万円ほどでいいのでお裾分けしていただけないでしょうか。なんてお願いしたくもなるものです。

LENDEXは出金手数料がかからないのがグッドなので、入金だけは早めにしておいた方がよさそうです。

私も、当事業者へは初投資なので、手探り状態です。

何れにしても、投資結果を報告します。


・LENDEX

LENDEX

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