元銀行員のソーシャルレンディング投資実践録

元銀行員の立場からソーシャルレンディング投資を主力として投資信託、仮想通貨を含めたポートフォリオ構築を目指します。

このような異常事態が起こっている責任はどこにあるのでしょう。

全てmaneoファミリーという共通点がありますね。

maneoマーケット系列からの撤退を決めたのは間違いではありませんでした。

ガイアファンディングのように、嫌な予感がした時には遅く、資金回収が間に合わない可能性もあります。

今はただ、大事な資金がいち早く返済されることを願うのみです。
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不動産投資クラウドファンディングと言えば、利回り4~5%が主流のイメージでしたが、遂に8%~10%の利回りが安定的に期待できる業者があらわれたなという感じです。

不動産投資クラウドファンディングは、物件の詳細が開示されているのが特徴です。

現状で匿名が義務化されているソーシャルレンディング業者とは違って、不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングは、物件の内容を見た上で、投資判断ができるのが利点です。

また、FANTAS fundingが劣後出資をすることで、20%までの価格下落については、投資家の元金が毀損することはありません。

できるかぎり、市況に左右されにくい不動産を選んで投資していきたいものです。

その目利きが一番難しそうですが・・・。

不動産特定共同事業法は、主務省が「国土交通省」となっています。

つまりは、近年問題が多発している第二種金融商品取引業者とは違うのです(※第二種金融商品取引業自体が悪いわけではないのですが、分別管理等ができていない業者が多発しており、個人的な印象は良いとはいえません)

根拠法の解説については、アンダーソン・毛利・友常法律事務所が2018年8月に作成している「不動産クラウド・ファンディング」が非常に勉強になりましたので、ご参考まで。

特に下記の部分のみあえて引用しておきます。

>>引用
第 1 号事業スキームの場合と同様に、出資契約は不動産特定共同事業契約に該当し、当該契約上の権利がみなし有価証券(集団投資スキーム)の定義から除外されるため、第 2 号事業スキームにおいて委託を受けた事業者(クラウド・ファンディング業者)については、当該権利の募集・私募又はその取扱いに関して第二種金融商品取引業の登録を取得する必要はない。 

一口一万円からの投資ができるので、案件内容を見極めた上で、リスクに応じて分散投資しながら進めていこうと思います。
 

FANTAS funding

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